Responsabilidad civil en comunidades de propietarios

Este es un tema especialmente interesante, como bien conoce el abogado Dr. Javier Espín Granizo, puesto que es doctor cum laude en esta disciplina, además de haber realizado múltiples cursos y publicaciones.

Por resumirlo mucho, para que surja responsabilidad civil tiene que haber un causante que actúa negligentemente, y su actuación tiene que ser generadora de un daño, que puede ser físico, material, o psicológico.

El que causa un daño de forma negligente tiene la obligación de repararlo, mediante una indemnización o bien reparando el perjuicio que ha causado.

¿Con que importe tendrá que indemnizar? Siempre por el daño causado, y nunca más, puesto que la indemnización tiene en nuestro continente una finalidad resarcitoria y nunca punitiva, no busca sancionar sino restituir el orden de cosas.

La comunidad de propietarios puede ser la causante del daño a un tercero, que puede ser un vecino o incluso alguien ajeno a la comunidad. En este caso actuará normalmente el seguro de responsabilidad civil que tenga contratado la comunidad.

Por otro lado, el causante del daño puede ser un tercero o vecino, y el perjudicado la propia comunidad.

En ambos casos la responsabilidad puede surgir de un contrato (artículo 1101 del Código Civil) o bien puede no haber contrato, como por ejemplo que alguien se caiga por el suelo mojado (artículo 1902 del código civil).

Hemos nombrado el Código civil porque recordemos que es una normativa supletoria y subsidiaria de la normativa específica, que es la Ley de Propiedad Horizontal.

Como no hay nada escrito sobre responsabilidad civil en la LPH, entonces tenemos que acudir al mencionado Código Civil en sus artículos ya expuestos.

En todos los casos, pocas personas en España podrán asesorar con mayor precisión que el abogado Dr. Javier Espín Granizo, puesto que une la experiencia con las comunidades de propietarios a su actividad como letrado y a sus estudios superiores en responsabilidad civil.

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